記者蔡佩蓉／台北報導

2016年房地合一稅上路，稅率為資本利得的45％至15％，自用部分也要10％，資深地政士表示，唯二不課徵房地合一稅的，僅剩公共設施保留地及作農業使用的農地獲利，此兩種土地也成為不動產投資標的。

不過，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒，投資農地要留意有些是「耕地」，而耕地有登記限制。他舉出一個案例，一名黃董在新北市樹林區近郊買一片農業用地置產，從公司提撥近1億元資金，打算以公司名義購買一筆近1000坪的農地。

在與地主約15人準備簽約時，才知道該筆土地是耕地，公司法人是無法登記的，除非公司本身是農業企業機構才能登記，幸好最後「借名登記」在黃董名下，買賣契約仍成立。

鄭文在說，按照《農業發展條例》第33條「私法人不得承受耕地」，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。

廣義的農業用地，包括市計劃法劃定的農業區和保護區及區域計劃法劃定耕地，其中都市計劃內的農業區和保護區是可以採公司名義登記；至於區域計劃法劃定的耕地，除了上述的農企公司農業團體外，只能以私人名義登記是最大差別。

哪些是耕地呢？依農發條例第3條第11項，耕地是指依區堿計劃法定為特定農業區，一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

【延伸閱讀】房地合一2.0股市淘金更快？專家驚曝「會再漲一波」

【延伸閱讀】買台積電被套…該加碼嗎？看「這值」

更多民視新聞報導
夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有關
淡水致命缺點「密集恐懼」像監獄！網淚：絕不買
套牢台北晶麒3年…只賺10萬快逃 專家：值得

冬季美妝保養推薦 【Birthday 】多醣體纖維面膜 熱銷TV組 (24片) 加贈珍珠項鍊乙條

【Birthday 】多醣體纖維面膜 熱銷TV組 (24片) 加贈珍珠項鍊乙條

【Birthday 】多醣體纖維面膜 熱銷TV組 (24片) 加贈珍珠項鍊乙條 評價

網友滿意度：

年末保養美妝品特賣來啦！！！！！
今天要來跟大家推薦 【Birthday 】多醣體纖維面膜 熱銷TV組 (24片) 加贈珍珠項鍊乙條
這是同事推我入坑的~
不只不刺激 敏感肌可以使用
用完上妝的妝感也超好~~~
質地很輕盈，味道也很清爽唷
這兩個月我天天都用它呢~
連室友偷用也讚不絕口
跟我揪一起買組合了！
【Birthday 】多醣體纖維面膜 熱銷TV組 (24片) 加贈珍珠項鍊乙條
我看到東森購物現在買很划算呢！
分享給大家哦~

 →前往領取東森折價券 

【Birthday 】多醣體纖維面膜 熱銷TV組 (24片) 加贈珍珠項鍊乙條

本週熱銷商品:

商品訊息功能:

商品訊息描述:

?

?

?

?

?

?

?

?

【birthday】北極海多醣體纖維面膜?

●王祚軒醫生代言推薦

●來自挪威北極海海藻多醣體

●全精華溶解導入型面膜

●超高密合式導入補水

使用方法:
1.洗完臉後，將面膜輕敷於全臉，並用手輕按到或輕拉動展延到每個部位都浮貼住。使用20-40分鐘後取下面膜，用指尖輕拍臉部到精華液完全吸收於肌膚。
2.敷完後的面膜，可用冷開水稍微沖洗面膜後，放回透明盒再置入鋁箔袋中冷藏保存，第二天取出融解約於80℃的150ml熱水中，再倒入溫水稀釋混合即可，可用來泡腳、泡澡，保養肌膚。
3.如有曬傷或肌膚狀況較乾癢時，可依個人膚況每3天敷一次。本商品為天然海藻多醣體製成，長時間敷面效果更佳，使用完後無需清洗即可上妝。富有彈性水分的肌膚，更容易上妝且不易脫妝。
4.夏季本商品可置於冰箱冷藏後取出使用，清涼舒適。冬天可連同鋁箔袋放置於溫水中5分鐘後再使用，溫暖保濕。

保存方法：請置於陰涼乾燥處，避免陽光直射，可放置於常溫及冷藏，請勿冷凍或微波加熱。

注意事項:本商品為外用，請勿吞食。並請置於兒童無法拿取處。使用時若有不適或過敏症狀，請立即停用。

製造日期：標示於面膜封口處。

容量：30ml/片

?

商品訊息簡述: 來自挪威北極海海藻多醣體 全精華溶解導入型面膜 超高密合式導入補水 品牌定位 醫美品牌品牌 Birthday品類 面膜 眼膜功能 撫平皺紋適用部位 臉部適用膚質 全膚質規格

【Birthday 】多醣體纖維面膜 熱銷TV組 (24片) 加贈珍珠項鍊乙條